Investissement immobilier : faut-il investir à Paris en 2019 ?

Paris, ville lumière et capitale incontournable, est indéniablement prisée sur le secteur de l’immobilier. Grâce notamment à son statut de centre économique national, mais aussi face à son activité touristique dense, la ville est extrêmement attractive. Le marché immobilier parisien aspire ainsi sans surprise un grand nombre d’investisseurs. Mais le secteur de l’immobilier est unique en son genre dans le cœur vivant de l’hexagone. Nous vous expliquons ses particularités pour que votre investissement immobilier à Paris soit une véritable réussite !

Les perspectives du marché parisien en 2019

Paris a connu ces dernières années une importante baisse de son activité touristique. Les événements récents, comme les attentats de 2015, n’y sont malheureusement pas étrangers. Mais cela semble désormais un mauvais souvenir, puisque depuis le début de cette année, la ville lumière annonce une fréquentation accrue de 12% par rapport à 2018.

Le retour des touristes étrangers est ainsi salutaire pour l’économie de notre capitale, et conforte les professionnels de l’immobilier. Tourisme de loisir et tourisme d’affaire reviennent en force, et Paris bat cette année des records de fréquentation. Les perspectives sont ainsi rassurantes et tous annoncent une amélioration du marché dans les mois à venir !

En 2018, Paris enregistrait déjà une hausse de 10% de l’immobilier, et cette année la croissance est encore de mise. Des prix qui ne cessent donc de grimper ! La moyenne globale de la ville affichant déjà une prouesse de 10 000€/m2.

Il faut dire que notre capitale y met du sien ! Entre les grands projets d’aménagements urbains (Grand Paris, espaces piétons, pistes cyclables…) et les très attendus jeux olympiques de 2024, Paris fait peau neuve. De nombreux chantiers d’aménagements et d’embellissements sont en cours et procèdent de sa réputation de plus belle ville du monde.

Mais quels sont les prix de l’immobilier parisien en 2019 ?

Avec ses 61% de locataires intramuros, Paris est un morceau de choix pour les investisseurs ! Même si le taux de rendement n’est pas aussi intéressant que certaines villes de province (4% seulement dans la capitale), l’avantage premier reste son côté sécuritaire. Car en investissant dans la pierre avec un objectif locatif, Paris ne vous décevra jamais !

Reste à déterminer l’arrondissement où investir à Paris. En effet, les prix peuvent faire le grand écart d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre. Voici un référentiel des prix en 2019 qui peut vous aiguiller davantage :

– 75001 : 12 347€/m2
– 75002 : 10 997€/m2
– 75003 : 11 986€/m2
– 75004 : 12 715€/m2
– 75005 : 11 818€/m2
– 75006 : 13 823€/m2
– 75007 : 13 509€/m2
– 75008 : 11 034€/m2
– 75009 : 10 521€/m2
– 75010 : 9 502€/m2
– 75011 : 9 794€/m2
– 75012 : 8 957€/m2
– 75013 : 8 645€/m2
– 75014 : 9 733€/m2
– 75015 : 9 596€/m2
– 75016 : 10 509€/m2
– 75017 : 10 109€/m2
– 75018 : 9 064€/m2
– 75019 : 8 091€/m2
– 75020 : 8 403€/m2

L’intérêt du rendement locatif

En partant du postulat que l’acquéreur souhaite maximiser son investissement locatif à Paris, il est préférable d’acheter un bien sous-coté qui pourra faire l’objet de rénovations. D’autant plus que le nouvel impôt sur la fortune immobilière permet de déduire de l’assiette les dettes dues à des travaux d’aménagement du bien. (lien avec article IFI).

Ce positionnement, qui est d’accroitre le rendement locatif, est renforcé par le souhait d’assurer une plus-value intéressante à la revente. Le choix du quartier est donc stratégique, et les arrondissements les plus cossus de Paris ne représentent pas forcément la meilleure option ! Votre choix doit cependant se porter sur un arrondissement où la demande locative est forte afin d’assurer votre rendement.

Dans l’idéal, il faut mieux investir à Paris dans les quartiers qui sont effectivement fréquentés par les Parisiens, et non par la horde de touristes qui arpente Paris chaque jour. Les quartiers étudiants sont également à proscrire, car l’objectif est de trouver un locataire au pouvoir d’achat fiable et sur le long terme.

Le top 5 des arrondissements les plus rentables

Voici notre sélection des arrondissements où il fait bon investir à Paris en 2019. Ouvrez grands vos yeux et prenez note !

Paris 9 : En plein cœur de la ville, entre Opéra et les grands magasins, c’est un arrondissement très animé. Également très résidentiel, des quartiers comme la Trinité, Drouot, Notre Dame de Lorette, sont très recherchés des Parisiens.

Paris 10 : Cet arrondissement parisien est très en vogue. Célèbre pour ses fameux canaux, il y fait bon vivre. Les jeunes couples parisiens qui s’embourgeoisent cherchent indéniablement à se loger vers le canal St Martin ou de l’Ourcq pour aspirer à une vie bohème encore teintée du côté populaire des portes de Paris.

Paris 11 : Central et proche des places de la République et Bastille, ce quartier est aujourd’hui très abordable. Il est temps de s’y pencher pour réaliser un coup de maitre avant la flambée certaine des prix !

Paris 15 : C’est le côté résidentiel de Paris par excellence. Très prisé par les familles, ses grands appartements et ses avenues calmes, ont beaucoup de succès à la location. C’est une option très sécuritaire !

Paris 18 : Cet arrondissement, et plus particulièrement le quartier de Clignancourt, est parsemé de restaurants et bars plein de charme qui attirent les Parisiens. Au pied de Montmartre, ce quartier préservé du tourisme, est fortement apprécié des citadins.

Mais dans quel type d’appartement investir à Paris ?

Les petites surfaces sont clairement les plus rentables ! En effet, les studios ou les T2 (deux pièces), sont les biens immobiliers qui représentent le meilleur rendement locatif. Le loyer par m2 sera plus élevé que pour les plus grandes surfaces. Il faut savoir qu’à Paris, la moyenne se situerait entre 30 et 35€ du m2 ! Soit quasiment 85% de plus qu’en province.

Cela implique cependant des locataires de profil type étudiant ou jeune couple qui sont de façon générale des locataires courte durée (1 à 3 ans). Ainsi, si votre principal souci est une location sure et durable, il sera plus intéressant d’investir sur un appartement à surface plus importante (supérieure à 50 m2). Vous pourrez ainsi toucher plus facilement des familles, qui ont tendance à rester plus longtemps dans une location.

De plus, en 2019, la mesure créée en 2015 visant à contrôler les loyers à Paris n’est plus effective. Ainsi, les petites surfaces et logements meublés notamment, connaissent une augmentation significative du loyer moyen. Un retour en arrière législatif plutôt intéressant pour les investisseurs !

Alors, prêt à investir en 2019 ?

2019 est une année propice à l’investissement immobilier à Paris. Sortant enfin le nez de ses heures sombres, Paris se positionne à nouveau favorablement dans le domaine de l’acquisition immobilière. Et même si le rendement parisien n’est pas toujours le plus intéressant confronté à d’autres villes provinciales, investir dans la capitale reste une valeur sure !

Cependant, acheter un bien immobilier ne doit pas être un acte spontané et irréfléchi. Au contraire, c’est un acte raisonné qui doit prendre en considération tous les critères engagés. Qu’il s’agisse d’une première acquisition ou que vous soyez plus expérimenté, se confier à un expert permet d’assurer son achat et de mettre toutes les chances de son côté. La vigilance et le conseil sont vos meilleurs alliés. Rejoignez vite notre réseau d’investisseurs !