I-Buying d’un Ensemble Immobilier Villepinte île-de-France

Ensemble Immobilier de deux immeubles d’habitation Villepinte (93), Île-de-France.
En juin 2021, nous avons signé le compromis de vente d’un bel ensemble immobilier auprès d’un family office. Ces deux immeubles étant situés rue de l’église à Villepinte (93), nous sommes heureux de l’achèvement de ce projet.

Description de notre ensemble immobilier

Nous sommes, chez W investissement fière de cette trouvaille. Un ensemble immobilier composé de deux immeubles d’habitation et comprenant :
-1 Commerce loué en Bail Commercial
-54 Appartement loué en Bail d’habitation
-50 Emplacements de parkings extérieurs loués avec les appartements

Villepinte est une ville d’Ile-de-France qui se situe dans le département de la Seine-Saint-Denis. Elle se trouve à une vingtaine de kilomètres de Paris.
La commune a basé son économie sur l’industrie et les services. Ville fleurie et agréable, la partie sud de la ville dispose d’espaces boisés, vestiges de l’ancienne forêt de bondy.

Pourquoi bien choisir son produit immobilier lorsqu’on veut Investir dans un immeuble de rapport?

L’emplacement d’un immeuble de rapport a une importance capitale et aura un impact fort sur la rentabilité de l’investissement. Penser qu’investir dans un immeuble plutôt que dans un appartement est une erreur. Cela dépend avant tout de l’emplacement de l’investissement, c’est pourquoi la rentabilité ne doit pas être la principale motivation de recherche.

Estimation éclair de votre bien immobilier

Chez W-investissement nous estimons vos biens le plus rapidement possible. Nous avons ici estimé ce complexe en moins de 5 jours avec une proposition d’achat immédiate.
Caractéristiques de notre complexe :
Surface totale habitable et commerciale 3037 m2
TF : 51 000 €
Loyer total net de charges locatives : 400 000 €
Loyer net annuel 350 000 €

Appartements à vendre au 4 Octobre 2018 proche de la rue de l’Eglise source seloger.com
-> Moyenne de prix m2 dans des immeubles comparables : 2500 €/m2
-> Prix médian Meilleurs Agents : 2540 €
-> Prix médian selon la liste des ventes (en annexe) : 2200 €/m2

Nous retiendrons un prix moyen par mètre carré à 2370 €/m2 soit 7 197 690 €
Rentabilité attendue par les acquéreurs 6 % net soit 350 000*6% = 5 833 333 €
Décote de bien loué 15 % 7 197 690 *85% = 6 118 036.50 €

Conclusion

Afin envisager un prix maximal une découpe de l’immeuble ou une vente par lot serai la meilleure solution.
Lorsque l’on se penche sur les ventes réalisées sur un an, nous constatons un volume de marché relativement faible. Il faudrait plusieurs années pour vendre les 55 lots. La décote de 10 % pour les appartements loués, annoncée par l’estimation de Paris notaire est pour l’immobilier Parisien et non pour la banlieue, cette décote se situe à 15 %.
Les acheteurs pour ce type d’actif à Villepinte sont peu nombreux, notre société travaille en générale sur la première couronne là où le marché de la vente d’immeuble est plus dynamique. Notre fichier acquéreur d’immeuble d’habitation sur ce secteur se réduit à 3 acteurs.
Ayant l’habitude de leur proposer des immeubles nous connaissons bien leurs critères d’achat qui sont un prix/m2 décoté de 15 % et une rentabilité nette (hors frais de gérance) de 6 % sur un tel secteur. Par ces conclusions notre estimation est de 6 000 000 € net vendeur.

Pourquoi faire appel à notre expertise I-Buyer?

Parce que notre métier d’I-buying est votre alternative au prêts relais !
Directement inspiré du concept nord-américain, le I-buying à la française répond aux besoins grandissants de certains vendeurs pressés de passer à leur nouveau projet d’achat, surtout en cette période d’incertitude sur les prix de l’Immobilier.

Car si les prix restent soutenus ces dernières semaines, les banques redoutent une baisse (sans crier au retournement de marché toutefois), ce qui les rend nerveuses et frileuses sur la mise en place de prêts relais. Pour l’heure, cela n’est pas très gênant pour le marché qui reste tendu avec un manque récurrent de biens disponibles.

W-investissement I-Buyer avant le I-buying?

Un I-buyer est une plateforme en ligne qui décide d’acheter un bien à un vendeur moyennant une commission, à un prix convenu et souvent un peu plus bas que la mise en vente sur le marché, ceci pour tenir compte des aléas à la revente. Car l’I-buyer n’a pas vocation à conserver le bien en portefeuille mais de rapidement le revendre à un tiers. Il s’agit donc d’un confort pour le vendeur qui peut ainsi disposer d’une vente éclair et du produit de la vente très vite (4 à 6 semaines) après le passage d’un expert. L’offre et ferme et est proposée sous quelques jours.

W-investissement précurseurs dans le digital à commencé sur la région parisienne en 1997, devenu avec le temps la référence sur la région parisienne de l’achat éclair des biens immobilier nous vous garantissons aujourd’hui une vente sans effort, rapide et en toute discrétion.

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