Airbnb à Paris : est-ce que ça vaut encore le coup d’investir dans la location courte durée ?

Depuis quelques années, les locations courte durée représentent une nouvelle forme d’investissement qui fait fureur ! Largement facilitée par les plateformes internet telles que Airbnb, l’industrie de la location saisonnière ne fait que croitre. Des chiffres récents parlent de près de 200 000 logements saisonniers à Paris. La capitale avec son marché de l’immobilier saturé, est un lieu de choix pour investir dans la location courte durée. On vous explique les bonnes astuces pour un investissement rentable avec Airbnb à Paris !

Comprendre le cadre législatif de la location courte durée

De nos jours, la location courte durée est probablement l’investissement le plus rentable dans le domaine de l’immobilier. Mais il faut avoir toutes les cartes en main pour que votre acquisition battent les records de rentabilité !

En novembre dernier, la loi Elan (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) est venue modifier un peu les choses dans le domaine. Il était temps de réglementer tout ça face à un système qui prend tant d’ampleur. En principe, aucune formalité administrative n’est nécessaire pour la location de son logement si on se restreint aux 120 jours maximum accordés par an.

Mais depuis novembre 2018, certaines villes ont désormais la possibilité d’imposer une procédure administrative d’enregistrement pour les logements loués sur de la courte durée. Ainsi, ce service tout nouveau a aujourd’hui été lancé par 20 villes françaises, et ça ne va pas s’arrêter là ! On peut citer Paris, Lyon, Bordeaux, Aix, Lille, Annecy, etc… A ce stade, la suite des événements est à observer attentivement sur le site du ministère du logement.

L’objectif de cette procédure est d’acquérir un numéro d’enregistrement via le service en ligne. Il est rendu obligatoire par les villes qui y ont adhéré, qu’il s’agisse de la location de votre logement principal ou secondaire. Ce numéro de 13 chiffres devra par la suite figurer sur toutes les annonces de location mises en ligne, qu’elles soient faites directement par vous ou par un intermédiaire.

En l’absence de déclaration, vous vous exposez en tant que particulier à une amende de 5000 euros, et 12 500 euros en tant que professionnel. Une nouvelle règle qui ne doit donc pas être prise à la légère… Renseignez-vous sur les conditions mises en place par votre ville !

Dénicher le bon emplacement

Une fois les formalités administratives remplies, le secret d’un investissement location courte durée est le choix de l’emplacement du bien. Celui-ci est fondamental car investir dans un lieu qualitatif est le gage du succès de votre acquisition.

Le choix stratégique de cet emplacement parfait peut se faire selon plusieurs critères. Qu’il s’agisse de la sélection de la ville elle-même, ou de l’emplacement au cœur de celle-ci en matière de quartier, mais encore de la proximité d’attractions, est fondamental.

Paris est clairement et indiscutablement un emplacement de qualité. Même si l’investissement engendre un coût financier certain, vous êtes assuré de louer votre logement toute l’année. 1ère destination touristique de France, la population afflue et est en recherche constante d’un logement. Toutes ces bonnes raisons sont autant de critères qui permettent d’augmenter le prix de la nuitée.

Se démarquer sur Airbnb à Paris

Le seul inconvénient est que la concurrence est rude en zone parisienne. Ainsi, pour vous distinguer sur Airbnb à Paris, il est important de faire en sorte que votre logement se démarque des autres.

Pour se distinguer et ressortir en tête de liste des annonces internet, il faut savoir vendre la particularité de votre appartement. Qu’il soit ancien ou neuf, bien décoré, proche des lieux touristiques est essentiel pour faire ressortir votre annonce. De plus, la qualité de son équipement sera très prisée par les touristes. N’hésitez donc pas à bien meubler et fournir votre appartement de tout ce qui est nécessaire !

Car de façon générale soyons clairs, un appartement avec vue sur le Sacré Cœur, remportera plus de succès qu’un logement en zone résidentielle au fin fond du XVème arrondissement. Il est ainsi fondamental de faire une intelligente étude de marché afin d’assurer le taux maximum de réservations de votre logement.

Il est ainsi important d’apprendre à déléguer et automatiser certains éléments de gestion de votre location. Cela vous permettra sur le long terme de vous dégager du temps pour se concentrer davantage sur le marketing de votre location saisonnière.

Investir dans un logement de taille modeste

Même si investir dans une propriété luxueuse fait rêver, cela n’est pas forcément le plus rentable. Il est primordial d’accorder de l’importance au taux de rentabilité de votre acquisition. En effet, plus l’achat est important à la base, plus il sera difficile de le rentabiliser à terme.

Les lourdes charges qu’exigent un investissement de prestige doivent en effet être intégrées dans la recherche de rentabilité. De façon générale, investir dans un logement plus modeste, comme un deux ou trois pièces à Paris, est le plus intéressant. Ce sont en effet des logements classiques, à faibles charges, d’autant plus s’ils font partie d’une copropriété.

Mais attention, le nombre de personnes que votre appartement pourra héberger est également déterminant, puisqu’il va impacter le montant de la nuitée. Ainsi, en se limitant par exemple à l’accueil de 2 personnes, cela fait chuter le prix de la location. Si vous pouvez héberger 4, 6, voire 8 personnes c’est l’idéal ! Et parfois un simple canapé convertible dans le salon permettra de changer la donne, pensez-y !

Et niveau fiscalité ?

Cet élément, qui n’est pas des moindres, est à prendre en considération dans votre étude de marché. En effet, d’un point de vue fiscal, les loyers provenant de la location courte durée même de sa résidence principale, sont imposables.

Dans les faits, beaucoup de ces revenus ne sont aujourd’hui pas déclarés. Mais le Ministère du logement cherche à renforcer cette surveillance et il serait avisé de ne pas s’y risquer. D’ailleurs, à cette fin, la loi de lutte contre la fraude d’octobre 2018 prévoit désormais que les sites comme Airbnb communiquent le montant de leurs transactions tous les mois de janvier à l’administration fiscale.

Cette nouvelle obligation sera mise en application en janvier 2020 et concernera les revenus de 2019. Les revenus des années précédentes ne sont pas concernés. Ainsi, à partir de 2020, l’administration fiscale transmettra les informations fournies par Airbnb aux organismes de recouvrement. Cette loi vise à assurer que les loueurs règleront bien leurs obligations en matière sociale.

Depuis 2017, les particuliers qui louent leur logement meublé de manière régulière pour des durées saisonnières, doivent être immatriculés en tant que professionnels. Ils doivent payer des cotisations sociales sur leurs revenus locatifs, si leur logement leur rapporte plus de 23 000 euros par an.

Ces loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils ne sont pas intégrés aux revenus fonciers, en-deçà du seuil de 70 000 euros par an, et bénéficient d’un régime d’imposition simplifié.

Prêt à sauter le pas avec Airbnb ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Paris, et la plateforme Airbnb vous a séduit ? La location courte durée est attractive et en mars 2018, près de 60 000 annonces ont été éditées sur Airbnb à Paris.

Le marché est florissant mais il ne faut pas pour autant s’y jeter tête la première. Une étude de marché est nécessaire pour s’assurer que votre investissement sera effectivement rentable. Pour ce faire, il est fortement recommandé de s’entourer de professionnels pour sélectionner votre bien.

N’hésitez pas à contacter un de nos marchands de bien pour vous aider dans votre investissement : nous serons ravis de vous faire bénéficier des meilleurs conseils.